18. März 2026

Altbausanierung in München: Kosten, typische Probleme und Ablauf

Altbauwohnungen in München haben Charme – aber auch Herausforderungen.
Wer eine Altbausanierung plant, sollte die typischen Risiken, Kosten und Abläufe kennen.

Als Meisterbetrieb für Sanierung und Malerarbeiten in München und Umgebung zeigen wir Ihnen, worauf es wirklich ankommt.

Was kostet eine Altbausanierung in München?

Die Kosten hängen stark vom Zustand der Immobilie ab.

Realistische Richtwerte:

leichte Sanierung: ca. 800–1.200 € pro m²
mittlere Sanierung: ca. 1.200–1.600 € pro m²
komplette Kernsanierung: 1.600–2.200 € pro m²

Altbauten in München sind oft aufwendiger als Neubauten – vor allem wegen versteckter Mängel.

Typische Probleme bei Altbauten in München

Viele Kosten entstehen durch Dinge, die man vorher nicht sieht:

unebene Wände und Decken
alte Elektrik
veraltete Leitungen
Feuchtigkeit oder Schimmel
schlechte Dämmung
Risse im Mauerwerk

Wichtig: Eine gründliche Besichtigung ist entscheidend, um Überraschungen zu vermeiden.

Was gehört zu einer Altbausanierung?

Je nach Zustand umfasst eine Altbausanierung in München:

Malerarbeiten
Bodenbelagsarbeiten
Badsanierung
Trockenbau
Elektrik und Sanitär
teilweise Fenster oder Türen

Nicht jede Wohnung braucht eine Komplettsanierung – oft reicht eine gezielte Modernisierung.

Wie lange dauert eine Altbausanierung?

kleinere Maßnahmen: 3–4 Wochen
mittlere Sanierung: 5–8 Wochen
komplette Sanierung: 8–12 Wochen

Altbau bedeutet fast immer: Mehr Aufwand als geplant.

HWarum sind Altbausanierungen in München teurer?

hohe Handwerkerkosten
schwierige Bausubstanz
zusätzliche Vorarbeiten
strenge Anforderungen (z. B. Schallschutz)

Billiglösungen funktionieren im Altbau selten langfristig.

Lohnt sich eine Altbausanierung in München?

In den meisten Fällen: Ja.

Vorteile:

deutliche Wertsteigerung
bessere Vermietbarkeit
höhere Mieten
moderner Wohnkomfort

Gerade in München ist sanierter Altbau extrem gefragt.

FAQ – Altbausanierung München

Wie viel kostet eine Altbausanierung pro m² in München?

Zwischen ca. 800 € und 2.200 € pro m² – je nach Zustand und Umfang.

Muss ich während der Sanierung ausziehen?

Bei größeren Maßnahmen ja – es ist deutlich sinnvoller.

Wie lange hält eine Sanierung?

Bei fachgerechter Ausführung viele Jahre bis Jahrzehnte.

Kann man Kosten vorher genau planen?

Nur bedingt – Altbauten bringen oft Überraschungen mit sich.

Sie planen eine Altbausanierung in München?

Wir beraten Sie ehrlich, realistisch und unverbindlich vor Ort.

Jetzt Besichtigung vereinbaren und unverbindliches Angebot erhalten.